N°1
T3 lumineux · Rue des Martyrs
348 000 € (5 437 €/m²)
Documents 5/6
iOS & Android · Zéro inscription requise
Achetez votre bien immobilier sans angle mort.
De la première visite à l'offre d'achat, Carnet Immo centralise vos photos hors-ligne, audite vos PV d'AG et DPE par IA, compare les biens aux prix réels du quartier (DVF) et chiffre votre marge de négociation.
- ✓ Gratuit au téléchargement
- ✓ Visite 100 % hors-ligne
- ✓ Données DVF officielles
- ✓ Guest-First sans compte
Mes biens suivis
Tableau de bord
1 À visiter
2 Visité
1 Négo
0 Offre
Audit IA · PV d'AG & DVF Score 84/100
Ravalement voté en AG (p. 14) : -11 200 € · Prix rue DVF : 5 180 €/m²
Attaque 318 000 €
Cible IA 326 450 €
Plafond 334 000 €
Pourquoi télécharger Carnet Immo ?
Fini les visites floues et les mauvaises surprises
Un achat immobilier engage des dizaines d'années. Pourtant, entre les visites rapides, les diagnostics techniques et les PV d'assemblée générale indigestes, l'acquéreur manque souvent d'éléments objectifs au moment décisif.
Des informations éparpillées partout
Photos dans la galerie, notes dans un bloc-notes, PDF de diagnostics par e-mail : après 4 visites, impossible de se souvenir quel appartement avait des fenêtres double vitrage ou un dégât des eaux.
Des PV d'AG de 80 pages illisibles
Les procès-verbaux de copropriété cachent souvent des travaux votés, des impayés ou des procédures en cours. Sans outil, on survole et on découvre la facture après le compromis.
Négocier au feeling coûte cher
Demander -10 % sans preuves chiffrées braque le vendeur. Pour négocier efficacement, il faut des faits sourcés : écart au prix réel du quartier (DVF) et coût des travaux détectés.
Méthode simple en 4 étapes
Une porte qui s'ouvre à chaque avancée
Suivez l'avancement de chaque bien de 0° à 90°. Aucun document n'est obligatoire pour démarrer : l'application s'adapte à ce que vous avez sur le terrain.
À visiter · 0°
Étape 01 Ajoutez le bien en 15 secondes
Adresse, prix affiché, surface et type (appartement ou maison). La checklist de documents et les questions de visite s’adaptent automatiquement.
Visité · 30°
Étape 02 Visitez hors-ligne, à une main
Prenez des photos classées par pièce, dictez vos notes, cochez les points forts et faibles même au sous-sol sans réseau. Synchronisation automatique dès le retour du signal.
Négociation · 60°
Étape 03 L'IA audite dossier & marché DVF
Importez vos PDF (PV d'AG, DPE, taxe foncière) ou lancez l'analyse avec vos seules photos. L'IA extrait charges réelles, travaux votés et calcule votre fourchette d'offre.
Offre · 90°
Étape 04 Comparez et envoyez votre offre
Comparez vos biens sur des critères homogènes calibrés sur les ventes notariées de la rue (DVF), puis copiez votre lettre d’offre chiffrée et suivez le délai SRU.
Fonctionnalités clés
Tout pour auditer, comparer et négocier
Conçue pour le marché immobilier français (PV d'AG, DPE, taxe foncière, loi Carrez, délai SRU, base DVF), chaque fonctionnalité répond à un besoin concret sur le terrain.
Mode visite guidée 100 % offline-first
Conçu pour être utilisé sur place à une main. Vos photos, notes vocales et tags positifs/négatifs restent accessibles même dans une cave ou un immeuble sans 4G.
- Checklist adaptée Appartement vs Maison individuelle
- Photos étiquetées par pièce + pense-bête des questions à poser
- Zéro blocage : avancez même si vous n’avez aucun PDF
Audit intelligent des PV d'AG, DPE et photos
Déposez vos PDF (jusqu'à plusieurs dizaines de pages) : l'IA repère les travaux votés, litiges, impayés de copropriété et anomalies visuelles, en citant chaque page source.
- Dégradation gracieuse : fonctionne avec 0, 1 ou tous les documents
- Traçabilité complète : numéro de page du PV d’AG ou photo citée
- Confidentialité : vos documents ne servent jamais à entraîner l’IA
Comparateur objectif calibré sur les ventes réelles
Fini les moyennes approximatives. Carnet Immo interroge les transactions notariées réelles (DVF) des 36 derniers mois dans votre rue pour situer le prix au m².
- Mètre ruban visuel du prix demandé face au marché local
- Coût réel mensuel : crédit, charges de copro, taxe foncière et travaux
- Classement de vos biens favoris par score pondéré
Argumentaire de négociation et lettre d'offre
Obtenez une stratégie chiffrée à 3 seuils — Prix d’attaque, Prix cible « La Bonne Affaire » et Seuil plafond « Walk-Away » — avec un modèle d’e-mail prêt à envoyer.
- Décomposition mathématique ligne par ligne de votre offre
- Arguments sourcés sur les défauts et travaux identifiés
- Suivi du statut des offres et des échéances du compromis
Cas d'usage
À qui profite Carnet Immo ?
Que vous achetiez votre premier appartement ou votre troisième investissement locatif, l'application structure votre analyse et protège votre budget.
Primo-accédant (Résidence principale)
Sérénité Situation
Vous achetez votre premier appartement et craignez de passer à côté d'un ravalement voté, d'une chaudière collective vétuste ou d'un DPE F caché.
Avec Carnet Immo
Carnet Immo lit les 3 derniers PV d'AG et le DPE à votre place, chiffre les charges réelles et liste les questions précises à poser avant la contre-visite.
→ Vous signez votre offre en connaissant le vrai coût mensuel du logement.
Investisseur locatif
Rentabilité Situation
Vous évaluez la rentabilité nette de plusieurs studios ou T2 et devez négocier sous le prix du marché pour sécuriser votre cash-flow.
Avec Carnet Immo
Le comparateur confronte chaque bien aux ventes notariées DVF de la rue, intègre la taxe foncière et génère une offre d’achat argumentée au centime près.
→ Des décisions rapides, objectives et des marges de négociation chiffrées.
Acquéreur en visites intensives
Organisation Situation
Vous enchaînez 6 visites dans le week-end. Tout se mélange : surfaces Carrez, étages, luminosité, travaux de toiture et coordonnées d’agents.
Avec Carnet Immo
Chaque bien dispose de sa fiche claire avec photo principale, porte de statut (0° à 90°), jauges de documents et classement immédiat.
→ Votre top 3 ressort clairement dès le dimanche soir sans tableur Excel.
Contre-visite & Négociation
Pouvoir de négociation Situation
Un bien vous plaît mais son prix au m² dépasse le quartier et la salle de bain est à refaire.
Avec Carnet Immo
Vous présentez des arguments factuels (transactions DVF récentes, pages exactes du PV d’AG, photos des défauts) et un e-mail d’empathie tactique.
→ Une négociation crédible, apaisée et souvent acceptée par le vendeur.
Modèle hybride transparent
Gratuit pour visiter, crédits IA à la carte
Pas d'abonnement forcé. Utilisez l'application gratuitement avec publicités régulées, ou débloquez des analyses IA à l'unité sans expiration.
Accès Gratuit
0 €
Pour démarrer
Toutes les fonctions de suivi de visites, photos, notes, checklist et comparateur financées par la publicité régulée.
- Biens et visites illimités (hors-ligne)
- Comparateur & prix de marché DVF
- 1 crédit IA offert via vidéos récompensées / 24h
Pack Standard (10 crédits)
9,99 €
Soit ~1,00 € / analyse
Le favori des acquéreurs actifs : auditez jusqu’à 10 biens complets (PV d’AG, DPE, photos, stratégie d’offre).
- 1 crédit = 1 analyse IA complète
- Aucune expiration des crédits
- Garantie : 0 crédit débité en cas d’erreur
- Restauration sans compte via Store orderId
Sans Publicité
4,99 €
Achat unique à vie
Supprimez définitivement bannières et interstitiels et recevez 1 analyse IA offerte pour tester le moteur.
- Interface 100 % épurée à vie
- + 1 crédit d’analyse IA inclus
- Restauration en 1 clic sur nouvel appareil
Questions fréquentes
Vos questions sur Carnet Immo
Faut-il créer un compte pour utiliser Carnet Immo ?
Non. Carnet Immo adopte une architecture « Guest-First » sans friction : vous accédez immédiatement à toutes les fonctionnalités sans mot de passe ni inscription. Vos achats et crédits restent restaurables à tout moment grâce au numéro de commande Apple App Store ou Google Play.
L'application fonctionne-t-elle sans réseau lors d'une visite ?
Oui. Le mode visite terrain est conçu offline-first : vous pouvez prendre des photos, rédiger ou dicter des notes et cocher vos critères dans un parking ou un sous-sol sans connexion. Les données se synchronisent automatiquement dès que vous retrouvez du réseau.
Puis-je lancer une analyse IA si je n'ai pas encore les PV d'AG ?
Oui, grâce au principe de dégradation gracieuse. L'absence de documents ne bloque jamais votre parcours : avec vos seules photos et notes de visite, l'IA détecte déjà les alertes visuelles et prépare les questions clés à poser à l'agent ou au vendeur.
Mes documents PDF et photos servent-ils à entraîner l'IA ?
Non. Les documents (PV d’AG, DPE, taxe foncière) et photos transmis au moteur Google Gemini Flash ne sont pas utilisés pour entraîner les modèles d’intelligence artificielle.
D'où viennent les prix au m² du comparateur ?
Carnet Immo s'appuie sur la base publique officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières d'Etalab / data.gouv.fr), qui recense les transactions notariées réelles géolocalisées des 36 derniers mois.
Que se passe-t-il si une analyse IA échoue techniquement ?
Aucun crédit ne vous est débité si l’analyse échoue techniquement. Vous ne consommez un crédit que lorsqu’un rapport d’analyse complet est généré avec succès.
Comment supprimer mes données personnelles ?
Comme vous utilisez l'app sans compte, vos données locales sont supprimées dès la désinstallation ou l'effacement des données de l'app. Pour toute donnée synchronisée côté serveur, vous pouvez demander l'effacement complet depuis notre page dédiée « Supprimer mes données ».